مالیات بعد از خرید ملک در قبرس شمالی یکی از موضوعات مهم و کلیدی است که خریداران، به‌ویژه سرمایه‌گذاران خارجی مانند ایرانیان، باید به آن توجه ویژه‌ای داشته باشند. پس از انجام معامله و خرید ملک، خریداران موظف به پرداخت برخی مالیات‌ها و هزینه‌های قانونی هستند که شامل مالیات انتقال، مالیات تمبر و سایر هزینه‌های مرتبط با ثبت ملک می‌شود. در این مقاله از لاکچری لایف به‌صورت کامل به بررسی این هزینه‌ها و نحوه پرداخت آن‌ها می‌پردازیم تا در فرآیند خرید با دید بازتر و آگاهی بیشتر اقدام کنید.
پس از آن‌که قرارداد خرید ملک را با فروشنده امضا کردید (که در اصطلاح همان قرارداد اصلی یا قطعی است)، طبق قوانین جدید دولت قبرس شمالی، تنها ۲۱ روز فرصت دارید تا مبلغی معادل ۶.۵ درصد از مبلغ کل قرارداد را پرداخت کنید. این مبلغ شامل موارد زیر است:
- ۰.۵ درصد مالیات تمبر (Stamp Duty)
- ۶ درصد هزینه ثبت اولیه نقل و انتقالات سند
پرداخت این مبلغ اهمیت بسیار زیادی دارد؛ چرا که بدون آن امکان ادامه مراحل قانونی و انتقال سند وجود نخواهد داشت. اگر این هزینه‌ها در مهلت تعیین‌شده پرداخت نشوند، ممکن است مشمول جریمه یا تأخیر در انتقال رسمی سند شوید.
هزینه دریافت مجوز هیئت وزیران
یکی دیگر از مراحل مهم برای خریداران خارجی، دریافت مجوز هیئت وزیران قبرس شمالی است. این مجوز برای آن است که دولت به‌عنوان یک کشور، انتقال مالکیت رسمی ملک به یک تبعه خارجی را تایید کند.
- هزینه درخواست این مجوز در حال حاضر معادل ۱۷ هزار لیر ترکیه است.
دریافت این مجوز ممکن است چند ماه طول بکشد، اما برای گرفتن سند نهایی، داشتن این مجوز الزامی است.
هزینه‌های زمان تحویل واحد
در صورتی که ملکی را خریداری کرده‌اید که هنوز آماده تحویل نیست (پروژه در حال ساخت است)، باید منتظر بمانید تا پروژه تکمیل شود. زمانی که سازنده اعلام می‌کند واحد آماده تحویل است، باید مرحله بعدی پرداخت را انجام دهید:
- ۵ درصد از مبلغ قرارداد به‌عنوان مالیات تحویل ملک
این مبلغ به‌طور مستقیم به کمپانی سازنده پرداخت می‌شود و جزو الزامات قانونی محسوب می‌شود.
نکته مهم: زمانی که شما واحد خود را تحویل می‌گیرید، علاوه بر این ۵ درصد، باید مبلغی به‌عنوان هزینه‌های انشعابات پرداخت کنید. این هزینه شامل مواردی مانند اتصال برق، آب، گاز و زیرساخت‌های دیگر است.
هزینه‌های مربوط به انشعابات
پرداخت هزینه انشعابات معمولا فقط یک بار برای هر ملک انجام می‌شود. اگر شما اولین صاحب ملک هستید، باید این هزینه را پرداخت کنید. اما اگر ملک را از یک مالک قبلی خریداری می‌کنید (اصطلاحا به‌عنوان نفر دوم یا Resale Property)، و اگر مالک قبلی قبلا هزینه‌های انشعابات را پرداخت کرده باشد، دیگر نیازی به پرداخت مجدد این مبلغ ندارید.
- میزان هزینه انشعابات بین ۱۵۰۰ لیر تا ۳۰۰۰ پوند متغیر است.
دقت داشته باشید که این مبلغ بر اساس نوع پروژه، موقعیت جغرافیایی و امکانات پروژه متفاوت خواهد بود.
پرداخت نهایی و دریافت سند رسمی (تاپو)
آخرین مرحله در خرید ملک در قبرس شمالی، زمانی است که سند رسمی ملک (که به آن تاپو یا Tapu گفته می‌شود) آماده می‌شود. در این مرحله، فروشنده یا کمپانی سازنده به شما اطلاع می‌دهد که سند آماده است و شما باید مراحل نهایی را طی کنید. در این مرحله باید:
- به همراه تاییدیه هیئت وزیران، به اداره ثبت اسناد (تاپو یا لفکوشا) مراجعه کنید.
- ۶ درصد از ارزش ملک را به عنوان مالیات انتقال نهایی سند پرداخت کنید.
پس از پرداخت این مبلغ، سند رسمی به نام شما صادر می‌شود و شما صاحب رسمی ملک در قبرس شمالی خواهید بود. سند در قبرس شمالی معمولا تک‌برگ و شامل عرصه و اعیان است.
هزینه‌ها و مالیات بعد از خرید ملک در قبرس شمالی
به صورت کلی هزینه‌ها و مالیات بعد از خرید ملک در قبرس شمالی به صورت زیر خواهد بود:
| مرحله | مبلغ | توضیحات |
| مالیات تمبر + ثبت اولیه | ۶.۵٪ از مبلغ قرارداد | طی ۲۱ روز پس از امضای قرارداد |
| هزینه مجوز هیئت وزیران | ۱۷۰۰۰ لیر | فقط برای خریداران خارجی |
| مالیات تحویل ملک به کمپانی | ۵٪ | در زمان تحویل واحد |
| هزینه انشعابات | ۱۵۰۰ لیر تا ۳۰۰۰ پوند | فقط یک بار برای هر ملک |
| مالیات نهایی انتقال سند | ۶٪ | در زمان صدور تاپو |
سخن آخر
اگر قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارید، باید آگاه باشید که فرآیند انتقال مالکیت و دریافت سند نهایی، تنها به پرداخت مبلغ خرید محدود نمی‌شود. مالیات‌ها، مجوزهای قانونی و هزینه‌های جانبی بخش مهمی از این مسیر هستند. با داشتن اطلاعات دقیق، مشاوره با کارشناسان و برنامه‌ریزی مالی مناسب، می‌توانید این مسیر را به راحتی و با اطمینان طی کنید.
برای دریافت مشاوره رایگان خرید ملک در قبرس شمالی، می‌توانید با کارشناسان ما در لاکچری لایف در تماس باشید. ما در تمام مراحل کنار شما خواهیم بود تا بهترین انتخاب را با کمترین ریسک انجام دهید.