آیا تا به حال با خود فکر کرده‌اید که چرا همه درباره املاک دبی صحبت می‌کنند؟ چرا در سال‌های اخیر، نام دبی تقریباً همیشه در لیست برترین بازارهای املاک جهان بوده است؟ اگر قصد سرمایه‌گذاری دارید باید قبل از هر گونه اقدام به دقت آمار روند رشد آن منطقه را بررسی کنید. در این مقاله از لاکچری لایف قصد داریم تا روند رشد قیمت املاک دبی در دهه اخیر را به دقت بررسی کنیم و سپس با توجه به آمار و ارغام پیش بینی از بازار املاک دبی در سال آینده داشته باشیم.
نگاهی کلی به مسیر رشد قیمت املاک دبی
برای اینکه تصویر واضح‌تری از روند رشد قیمت املاک دبی در دهه اخیر داشته باشیم، بهتر است کمی به عقب برگردیم. در سال ۲۰۱۴، میانگین قیمت هر فوت مربع ملک مسکونی در دبی حدود ۱۰۰۳ درهم بود. در حالی که این عدد در سال ۲۰۲۴ به حدود ۱۵۲۴ درهم رسید؛ این یعنی چیزی در حدود ۵۲ درصد افزایش طی ده سال اخیر.
برای اینکه بهتر روند رشد قیمت املاک دبی را درک کنید، به این مثال دقت کنید: اگر فردی در سال ۲۰۱۴ یک واحد ۱۰۰۰ فوت مربعی خریداری کرده باشد، ارزش ملک آن در سال ۲۰۲۴ بیش از ۵۰۰ هزار درهم افزایش پیدا کرده است.
معاملات املاک به طول کلی به دو نوع تقسیم می شوند: پروژه های در حال ساخت و ملک های آماده سکونت. به صورت کلی جدول فروش املاک در دبی بر اساس نوع ملک به صورت زیر بود:
| سال | تعداد فروش در حال ساخت | تعداد فروش آماده | ارزش فروش در حال ساخت | ارزش فروش آماده | قیمت هر فوت مربع در حال ساخت | قیمت هر فوت مربع آماده | |
| ۲۰۱۴ | ۱۸۳۴۲ | ۳۳۷۲۰ | ۳۳ میلیارد درهم | ۵۹ میلیارد درهم | ۱۱۹۷ درهم | ۹۵۶ درهم | |
| ۲۰۱۵ | ۲۰۷۶۲ | ۲۷۴۴۰ | ۴۱ میلیارد درهم | ۵۱ میلیارد درهم | ۱۰۳۲ درهم | ۹۴۶ درهم | |
| ۲۰۱۶ | ۱۹۰۶۳ | ۱۷۹۴۶ |
۳۱ میلیارد درهم |
۲۹ میلیارد درهم | ۱۰۳۶ درهم | ۹۴۱ درهم | |
| ۲۰۱۷ | ۲۶۳۸۱ | ۱۹۹۴۶ | ۴۱ میلیارد درهم | ۳۱ میلیارد درهم | ۱۰۹۱ درهم | ۹۶۳ درهم | |
| ۲۰۱۸ | ۱۷۳۸۱ | ۱۴۱۰۷ | ۲۳ میلیارد درهم | ۲۰ میلیارد درهم | ۱۲۶۶ درهم | ۸۷۱ درهم | |
| ۲۰۱۹ | ۱۷۰۷۴ | ۱۴۱۰۷ | ۲۵ میلیارد درهم | ۲۰ میلیارد درهم | ۱۳۰۰ درهم | ۷۸۱ درهم | |
| ۲۰۲۰ | ۱۴۴۷۶ | ۱۶۵۳۶ | ۱۷ میلیارد درهم | ۲۶ میلیارد درهم | ۱۱۸۳ درهم | ۷۴۵ درهم | |
| ۲۰۲۱ | ۲۹۵۲۷ | ۲۷۶۶۴ | ۵۱ میلیارد درهم | ۵۸ میلیارد درهم | ۱۱۷۵ درهم | ۸۷۶ درهم | |
| ۲۰۲۲ | ۵۱۲۸۱ | ۴۰۰۷۲ | ۱۲۶ میلیارد درهم | ۶۸ میلیارد درهم | ۱۴۵۷ درهم | ۱۰۰۴ درهم | |
| ۲۰۲۳ | ۷۳۰۹۵ | ۵۲۲۹۶ | ۲۱۱ میلیارد درهم | ۱۱۴ میلیارد درهم | ۱۵۵۰ درهم | ۱۱۰۰ درهم | |
| ۲۰۲۴ | ۱۱۶۹۹۲ | ۵۹۸۷۵ | ۲۸۸ میلیارد درهم | ۱۴۶ میلیارد درهم | ۱۶۷۱ درهم | ۱۲۴۹ درهم |
روند رشد قیمت املاک دبی سال به سال
بازار املاک دبی در 10 سال اخیر به صورت زیر بود، با بررسی دقیق آن به شما در سرمایه‌گذاری بهتر کمک خواهد کرد:
قیمت املاک در سال 2014
سال ۲۰۱۴ نقطه شروعی درخشان برای بازار املاک دبی بود؛ قیمت‌ها میانگین به حدود ۹۵۶ درهم در هر فوت مربع رسید. سرمایه‌گذاری کل در این سال ۱۰۹ میلیارد درهم بود که ۴۱۷۱۵ معامله ثبت شد. خریداران محلی و هندی بخش عمده آن را تشکیل دادند. تقاضای بالا و رشد اقتصادی نزدیک به اکسپو ۲۰۲۰ باعث افزایش چشمگیر خرید شد. آمار نشان می‌دهد که در سال 2014 آپارتمان‌ها حدود ۱ میلیون درهم و ویلاها نزدیک ۳.۱۷ میلیون درهم قیمت داشتند.
قیمت املاک در سال 2015
در سال ۲۰۱۵ بازار همچنان رو به رشد بود؛ مجموع معاملات به ۶۳۰۰۰ عدد و ارزش فروش به ۲۶۷ میلیارد درهم رسید که این آمار ۸٪ بیشتر از سال قبل بود. مناطق پرطرفدار مانند دبی مارینا، بیزینس بی و الهیبیا ۴ در سال 2015 پیشتاز بودند. قیمت‌ها در مقایسه به سال گذشته نسبتا ثابت و تنها اندکی کاهش پیدا کردند: میانگین قیمت فوت مربع به حدود ۹۶۲ درهم رسید. کاهش عرضه جدید (۹۰۶۹ واحد) هم باعث حفظ ثبات قیمتی شد. در این سال وام‌های مسکن و تسهیلات مالی نقش مهمی در این رشد ایفا کردند.
قیمت املاک در سال 2016
سال ۲۰۱۶ قیمت املاک در دبی تغییر اساسی پیدا کرد؛ تعداد معاملات به ۶۰۵۹۵ رسید ولی قیمت‌ها کمی افت کردند. میانگین قیمت هر فوت مربع به ۸۷۵ درهم رسید (حدود ۸.۴۷٪ پایین‌تر از سال ۲۰۱۴). همچنین عرضه در این سال با افزایش ۶۷ درصدی نسبت به سال قبل به ۱۵۱۲۵ واحد رسید که فشار عرضه را بالا برد. البته توسعه‌دهندگان همچنان اعتماد داشتند و ۱۳۴ پروژه جدید به ارزش ۱۰۰ میلیارد درهم راه‌اندازی شد. سرمایه‌گذاران خارجی همچون هندی‌ها با ۴۴ میلیارد درهم، علاقه‌مند به خرید ماندند.
قیمت املاک در سال 2017
در سال ۲۰۱۷ بازار امکلاک در دبی بهبود یافت؛ حجم معاملات به ۴۹۰۰۰ معامله رسید که ارزش آن ۲۸۵ میلیارد درهم بود (افزایش ۶٪ نسبت به سال ۲۰۱۵). میانگین قیمت فوت مربع دوباره به حدود ۱۰۰۰ درهم برگشت (رشد ۵.۱۶٪ نسبت به سال ۲۰۱۶). قیمت آپارتمان‌ها به حدی رسید که اکثر خریداران محلی و خارجی مشارکت داشتند. توسعه عرضه همچنان ادامه داشت و واحدهای بیشتری وارد بازار شدند. مناطق کلیدی مانند برج‌خلیفه، بیزینس بی و دبی مارینا محبوب‌ترین نقاط برای سرمایه‌گذاری در این سال باقی ماندند که تعداد معاملات در این سال به صورت زیر بود:
- برج خلیفه: ۲۰۰۸ معامله به ارزش ۷.۳۶۸ میلیارد درهم
- بیزینس بی: ۳۷۶۳ معامله به ارزش ۷.۱۱۵ میلیارد درهم
- دبی مارینا: ۳۳۰۰ معامله به ارزش نزدیک به ۷ میلیارد درهم
قیمت املاک در سال 2018
در سال ۲۰۱۸ خریداران بیشتر به کیفیت توجه کردند؛ تعداد ویلاها و آپارتمانهای معامله‌شده بالا بود اما قیمت‌ها کمی متعادل‌تر شدند. میانگین قیمت فوت مربع به ۹۴۰ درهم رسید (۴.۴٪ رشد). قیمت آپارتمان‌ها حدود ۸۷۳ هزار درهم و ویلاها حدود ۲.۴ میلیون درهم بود. از طرفی پیش‌فروش به شدت کاهش یافت، اما مناطقی مانند جمیرا دوباره جلو افتادند. کل بازار لوکس نیز در حدود ۳۹ میلیارد درهم معامله داشت و مناطقی مانند بیزینس بی، ام‌بی‌آر سیتی و داون‌تاون در صدر معاملات قرار داشتند.
قیمت املاک در سال 2019
با نزدیک شدن به اکسپو ۲۰۲۰ و معرفی ویزای طلایی، سال ۲۰۱۹ بازار داغ‌تر شد. تعداد معاملات به ۴۱۹۹۸ رسید و ارزش فروش ۲۲۶ میلیارد درهم شد. عرضه واحدها ۷۹٪ افزایش یافت که میانگین قیمت فوت مربع به ۸۵۳ درهم کاهش پیدا کرد. در همین سال دبی مارینا دوباره مرکز توجه بود با بیش از ۳۳۶۹ معامله و ارزش ۸ میلیارد درهم. با وجود فشار عرضه، تقاضا بالا بود و بازار آماده ورود بحران جهانی شد.
قیمت املاک در سال 2020
همانطور که اشاره کردیم تحت تاثیر کرونا، سال ۲۰۲۰ سالی بسیار چالشی بود؛ تعداد واحدها کمی افزایش پیدا کرد اما میانگین قیمت هر فوت مربع به ۹۱۴ درهم کاهش یافت (۶٪ کمتر از ۲۰۱۹). اکثر مناطق کمتر از ۱۰٪ کاهش داشتند. در این سال ویالاها نسبت به آپارتمان‌ها ارزش خود را تا حدودی حفظ کرده‌اند و قیمت تنها 2.4% کاهش پیدا کرد.
قیمت املاک در سال 2021
در سال ۲۰۲۱ قیمت املاک در دبی دوباره رونق گرفت. تعداد معاملات با رشد چشمگیر ۶۶٪ نسبت به سال قبل به ۸۴۱۹۶ رسید. ارزش فروش نزدیک ۳۰۰ میلیارد درهم بود و بازار حتی رکورد جدیدی ثبت کرد. با افزایش عرضه به ۳۱۹۶۴ واحد، میانگین قیمت فوت مربع به ۷۹۴ درهم رسید که پایین‌ترین مقدار در دهه اخیر بود. با این وجود استقبال بالای سرمایه گذاران نشان داد که اعتماد آنها به املاک دبی بازگشته است.
قیمت املاک در سال 2022
سال ۲۰۲۲ روندی به رشد بود؛ تعداد معاملات به ۹۷۴۶۶ رسید و ارزش فروش ۲۶۵.۶ میلیارد درهم شد که رکورد جدیدی بود. میانگین قیمت فوت مربع به ۱۰۳۹ درهم رسید (رشد ۳۰٪). قیمت آپارتمان‌ها حدود ۱.۱۹۸ میلیون و ویلاها حدود ۲.۰۵ میلیون درهم بود. مناطقی همچون جمیرا ویلج سیرکل و دبی مارینا رشد چشمگیری داشتند؛ یکی مقرون‌به‌صرفه و دیگری لوکس، هر دو محبوبیت بالایی داشتند.
قیمت املاک در سال 2023
سال ۲۰۲۳ روند رشد قیمت املاک دبی رکوردشکنی کرد؛ ۱۳۲,۶۲۸ معامله و ارزش فروش ۴۰۹.۸ میلیارد درهم. این نشان‌دهنده افزایش چشمگیر در حجم و ارزش معاملات نسبت به سال قبل است. در بخش مقرون‌به‌صرفه، اینترنشنال سیتی رشد ۱۵.۵٪ قیمت داشت و قیمت به حدود ۵۸۳ درهم رسید. بخش میان‌رده مانند جمیرا ویلج سیرکل با افزایش ۷٪ به قیمت ۱۰۱۶ درهم فوت مربع رسید. مناطق لوکس نیز مانند دبی مارینا حدود ۱۷۳۷ درهم قیمت‌گذاری شد.
قیمت املاک در سال 2024
در سال ۲۰۲۴، بازار املاک دبی رکورد جدیدی را به ثبت رساند و با انجام بیش از ۱۶۹۰۰۰ معامله ملکی به ارزش ۴۸۸ میلیارد درهم، از رکورد سال ۲۰۲۳ نیز فراتر رفت. بخش املاک آماده با بیش از ۶۷۰۰۰ معامله به ارزش ۲۷۴ میلیارد درهم و بخش پیش‌فروش با بیش از ۱۰۲۰۰۰ معامله به ارزش ۲۱۳ میلیارد درهم سهم عمده‌ای در این رشد داشتند.
میانگین قیمت هر فوت مربع به ۱۳۸۶ درهم رسید که نشان‌دهنده افزایش ۱۷.۹۶ درصدی نسبت به سال قبل و نزدیک به ۴۵ درصد نسبت به ۲۰۱۴ است. قیمت آپارتمان‌ها به‌طور میانگین ۱۲۸۰۰۰۰ درهم و ویلاها به ۳۵۳۵۵۴۴ درهم رسید که تقریبا معادل اوج قیمتی در سال ۲۰۱۴ بود. مناطقی مانند جمیرا ویلج سیرکل، دبی مارینا، داماک هیلز ۲، ولی بای اعمار و عربین رنچز بیشترین رشد را در بخش‌های میان‌رده و لوکس تجربه کردند.
سال‌هایی که بازار افت داشت!
ممکن است فکر کنید که این رشد قیمت همیشه یکنواخت و مثبت بوده است. اما واقعیت این است که روند رشد قیمت املاک دبی در دهه اخیر همیشه صعودی نبوده و در برخی سال ها افت کمی داشته است. بین سال‌های ۲۰۱۵ تا ۲۰۱۹، به دلیل افزایش عرضه و کاهش نسبی تقاضا، قیمت‌ها کاهش یافتند. برای مثال در سال ۲۰۱۶، میانگین قیمت‌ها حدود ۱.۲ درصد کاهش یافت؛ این کاهش قیمت بیشتر در املاک آپارتمانی دیده شد تا ویلاها.
بازار ویلا در برابر آپارتمان در دهه اخیر
وقتی نگاهی دقیق‌تر به روند رشد قیمت املاک دبی در دهه اخیر می‌اندازیم، متوجه تفاوت‌های جالبی می‌شویم. برای مثال در دوران رکود (مانند سال‌های ۲۰۱۵ تا ۲۰۱۹)، قیمت آپارتمان‌ها نسبت به ویلاها افت بیشتری داشتند. اما از ۲۰۲۱ به بعد، ویلاها محبوب‌تر شدند و با رشد بالاتری همراه بودند.
برای مثال در سال ۲۰۲۳، قیمت ویلاها به حدود ۱۱۰۰ درهم برای هر فوت مربع رسید. در حالی که آپارتمان‌ها حدود ۱۴۰۰ درهم بودند. اما ویلاها رشد سالانه بیشتری داشتند.
تاثیر کرونا بر روند رشد قیمت املاک دبی در دهه اخیر
سال ۲۰۲۰ برای تمام دنیا، سالی متفاوت بود. بحران کووید-19 تقریبا تمام بازارها را تحت تاثیر قرار داد و بازار املاک دبی هم از این قاعده مستثنی نبود. در این سال، قیمت‌ها به پایین‌ترین سطح خود رسیدند و شاخص قیمت به حدود ۹۱۴ درهم کاهش یافت.
اما نکته جالب اینجاست: برخلاف انتظار، بازار خیلی سریع بازیابی شد. از سال ۲۰۲۱ به بعد، قیمت‌ها به شکل چشمگیری افزایش یافتند. به خصوص در مناطق لوکس مانند مرکز شهر دبی و پالم جمیرا که شاهد رشد تقاضا و جهش قیمت‌ها بودند.
املاک پیش‌فروش یا آماده تحویل؟ کدام بهتر است؟
یکی از نکاتی که خیلی از سرمایه‌گذاران تازه‌کار از ما می‌پرسند این است که آیا بهتر است ملک آماده بخرند یا پروژه‌های پیش‌فروش؟ آمار نشان می‌دهد که در سال‌های اخیر، تمایل به خرید املاک پیش‌فروش بیشتر شده است. دلیلش آن نیز بسیار ساده است: قیمت پایین‌تر، شرایط پرداخت بهتر و تنوع بیشتر پروژه‌ها.
برای مثال در سال ۲۰۲۳، املاک پیش‌فروش به طور میانگین ۱۵۵۰ درهم برای هر فوت مربع قیمت داشتند، در حالی که املاک آماده حدود ۱۱۰۰ درهم بودند. با اینکه قیمت املاک آماده بالاتر است، اما املاک پیش‌فروش رشد سریع‌تری در سال‌های اخیر داشته‌اند.
پیش‌بینی رشد قیمت املاکدبی در آینده
با توجه به داده‌های سال ۲۰۲۴ و روند افزایشی که مشاهده می‌کنیم، پیش‌بینی می‌شود که روند رشد قیمت املاک دبی در دهه اخیر همچنان ادامه‌دار باشد. مخصوصا با افزایش مهاجرت به دبی، توسعه مناطق جدید، و برنامه‌های دولت برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی.
در سال ۲۰۲۵، پیش‌بینی می‌شود که قیمت‌ها باز هم افزایش یابند. به طوری که بسیاری از تحلیل‌گران بازار، سال ۲۰۲۵ را سالی مهم برای تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاران در این بازار می‌دانند.
سخن آخر
اگر بخواهیم خیلی صادقانه بگوییم، روند رشد قیمت املاک دبی در دهه اخیر به وضوح نشان داده که این بازار یکی از امن‌ترین و سودآورترین بازارهای املاک در خاورمیانه و حتی جهان است. البته مانند هر سرمایه‌گذاری، نیاز به تحقیق، انتخاب موقیت مناسب و دقت است. برای اینکه بتوانید بهترین تصمیم را برای سرمایه‌گذاری و اطلاع از روند رشد قیمت املاک دبی داشته باشید، می‌توانید از تیم متخصص لاکچری لایف مشاوره رایگان دریافت کنید؛ تیم ما آماده پاسخ‌گویی به سوالات و راهنمایی شما است.