شرایط فروش ملک به یک ایرانی در قبرس شمالی

قبرس شمالی به دلیل قوانین مهاجرتی و اقتصادی خود، یکی از مقصدهای جذاب برای سرمایه گذاران خارجی، از جمله ایرانیان است. اما فروش ملک به یک ایرانی در قبرس شمالی شرایط خاص خود را دارد. پس اگر قصد خرید ملک یا فروش آن را دارید، بهتر است تا انتهای این مقاله همراه ما باشید.

قوانین و شرایط خرید و فروش ملک به یک ایرانی در قبرس شمالی

رشد قیمت قابل توجه ملک در قبرس شمالی، توجه سرمایه گذاران سراسر دنیا از جمله ایرانیان زا در سال های اخیر بوجود آورد. اما فروش و خرید ملک برای ایرانیان قوانین و شرایطی دارد، برخی از این شرایط شامل موارد زیر هستند :

حداقل مساحت و قیمت ملک

برای خرید یا فروش ملک در قبرس شمالی، حداقل مساحت ملک مسکونی باید ۱۰۰ متر مربع و برای ملک تجاری ۲۵۰ متر مربع باشد. همچنین توجه داشته باشید که مالیات واحدهای تجاری بیشتر از واحدهای مسکونی است. این قوانین با هدف حفظ تعادل در بازار و جلوگیری از تراکم بیش از حد در مناطق مسکونی و تجاری تنظیم شده‌ است.

اقامت موقت و دائم

یکی از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی، امکان دریافت اقامت موقت و دائم است. اگر قیمت آپارتمان یا ملکی که خریداری کرده می کنید حدود ۸۰ هزار یورو باشد، می توانید اقامت موقت با ویزای یک ساله قابل تمدید دریافت کنید. پس از سه سال اقامت موقت، می توانید برای اقامت دائم درخواست دهید. اگر قیمت ملک شما ۳۰۰ هزار یورو یا بیشتر باشد، اقامت دائم قبرس را دریافت خواهید کرد. در صورتی که قیمت ملک به دو میلیون یورو برسد، امکان دریافت پاسپورت قبرس نیز وجود دارد.

 

محدودیت تعداد املاک

بر اساس قوانین جدید قبرس شمالی، هر فرد خارجی از جمله ایرانیان (غیر شهروند) تنها مجاز به خرید یک ملک است. در قوانین قبلی هر خانوار به عنوان یک واحد محسوب می شد، اما اکنون هر زن و شوهر می توانند به صورت مجزا ملک خریداری کنند.

قیمت و شرایط فروش ملک به یک ایرانی در قبرس شمالی

 

قیمت فروش ملک به یک ایرانی در قبرس شمالی نسبت به نوع ملک، موقعیت جغرافیایی و امکانات متفاوت است. به طور کلی قیمت ها در این منطقه نسبت به بسیاری از کشورهای مدیترانه ای و اروپایی مقرون به صرفه تر است که این امر قبرس شمالی را به یک مقصد جذاب برای سرمایه گذاری ملکی تبدیل کرده است.

برای مثال در این قسمت چند نمونه از قیمت ملک های مختلف را بررسی خواهیم کرد :

• آپارتمان‌ها

قیمت پایه آپارتمان ها در مناطق ساحلی قبرس شمالی از حدود ۴۰ هزار پوند انگلیس شروع می شود. این قیمت برای آپارتمان های ساده و کوچک مناسب است. برای آپارتمان های لوکس تر و با امکانات بیشتر، قیمت ها می تواند به ۵۰۰ هزار پوند انگلیس نیز برسد. عوامل مختلفی مانند نزدیکی به دریا، چشم انداز، امکانات رفاهی و متراژ آپارتمان بر قیمت آن تأثیرگذار است.

• ویلاها

قیمت ویلاها در قبرس شمالی تنوع زیادی دارد. ویلاهای کوچک و متوسط در مناطق دورتر از ساحل معمولاً با قیمتی حدود ۸۰ هزار پوند انگلیس عرضه می شوند. ویلاهای لوکس تر در مناطق نزدیک به ساحل یا با امکانات ویژه می توانند تا ۲۵۰ هزار پوند قیمت داشته باشند. برای ویلاهای بسیار لوکس و بزرگ تر، قیمت ها ممکن است به یک میلیون و دویست هزار یورو نیز برسد.

• املاک تجاری

قیمت املاک تجاری در قبرس شمالی به دلیل نیاز به مساحت بیشتر و مالیات های بالاتر، معمولاً بالاتر از املاک مسکونی است. به طور کلی یک واحد تجاری، ملکی با مساحت حداقل ۲۵۰ متر مربع نیاز دارد و قیمت آن بسته به موقعیت و نوع کاربری متغیر است.

• هزینه های اضافی و مالیات ها

علاوه بر قیمت خرید ملک، هزینه های اضافی نیز وجود دارد که باید در نظر گرفته شود. یکی از این هزینه ها، مالیات سالانه است که به ازای هر متر مربع، بین ۸۵ تا ۲۶۰ یورو به شهرداری پرداخت می شود. این مبلغ بسته به موقعیت و نوع ملک متفاوت است.

همچنین برای سرمایه گذاری روی ملک در قبرس شمالی، لازم است مبلغ ۱۵۰ هزار یورو به دولت و سازمان های این کشور پرداخت شود. این مبلغ به عنوان یک سرمایه گذاری اضافی برای تضمین اقامت و امکانات مرتبط با آن در نظر گرفته می شود. با این حال پس از گذشت پنج سال، می توانید میزان سرمایه گذاری خود را از دو میلیون یورو به ۵۰۰ هزار یورو کاهش دهید.

محدودیت‌های خرید ملک برای ایرانیان

خرید و فروش ملک برای یک ایرانی در قبرس شمالی محدودیت های خاص خود را هم دارد. یک ایرانی می تواند یک یا حداکثر دو واحد مسکونی (آپارتمان یا خانه) یا یک واحد مسکونی و یک مغازه حداکثر صد متری و یا یک واحد مسکونی و یک دفتر کار خریداری کند. این قوانین با هدف جلوگیری از تراکم بیش از حد و تضمین توزیع مناسب املاک در بازار تنظیم است. همچنین تمامی این املاک باید دست اول باشند و فروش آنها باید توسط یک شرکت عمرانی انجام شود.

علاوه بر این اگر فردی قصد خرید دو ملک را داشته باشد، هر دو ملک باید از یک شرکت واحد خریداری شوند. این محدودیت ها به منظور ساده تر کردن فرآیند نظارت و تضمین شفافیت در معاملات ملکی اجرا می شوند. این قوانین همچنین به منظور جلوگیری از سوءاستفاده های احتمالی تنظیم هستند.

جمع بندی

به طور کلی خرید و فروش ملک به یک ایرانی در قبرس شمالی یک فرصت جذاب سرمایه گذاری است که با قوانین و محدودیت های خاصی همراه است. همچنین قیمت املاک متنوع است و بسته به نوع و موقعیت، از ۴۰ هزار پوند برای آپارتمان ها تا ۱.۲ میلیون یورو برای ویلاهای لوکس متغیر است. با این حال، محدودیت هایی مانند تعداد ملک مجاز برای خرید و الزام به خرید از شرکت های عمرانی وجود دارد.