یکی از پرسودترین سرمایه‌گذاری‌ها به خصوص در خاورمیانه خرید ملک در قبرس شمالی است. این کشور با اقتصاد رو به رشد و ارائه فرصت‌های بی‌نظیر برای خرید ملک، یک فرصت طلایی برای سرمایه‌گذاری است. اما سوال بسیاری از کسانی که قصد سرمایه‌گذاری را دارند این است که خرید اقساطی بهتر است یا نقد؟ در این مقاله از لاکچری لایف قصد داریم تا به این سوال مهم پاسخ دهیم. با مقایسه دو روش رایج خرید ملک یعنی خرید اقساطی و نقدی در قبرس شمالی می‌توانید بهترین تصمیم را بگیرید.
روش اول: خرید ملک اقساطی
یکی از روش‌های خرید ملک در قبرس شمالی، خرید اقساطی است. این روش به ویژه برای افرادی که درآمد ثابت ارزی دارند یا نمی‌خواهند تمام سرمایه خود را به یک‌باره خرج کنند، مناسب است. این روش مزایای و شرایط خاص خود را دارد که در ادامه بررسی خواهیم کرد.
بهترین زمان برای خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی
بهترین زمان برای خرید اقساطی زمانی است که پروژه در مراحل اولیه مانند لانچ یا پری لانچ قرار دارد. در این مراحل، قیمت‌ها معمولا در کمترین حالت خود هستند و خریداران میتوانند از تخفیف‌های ویژه بهره‌مند شوند. ورود به پروژه‌های اقساطی در این مرحله علاوه بر قیمت کمتر، امکان انتخاب واحدهای بهتر را نیز فراهم می‌کند.
پرداخت اقساط به چه صورت است؟
اکثر پروژه‌های اقساطی در قبرس شمالی به خریداران این امکان را می‌دهند که با پرداخت اولیه حدود 35 درصد، باقی‌مانده مبلغ را در اقساط بلندمدت بین 1 تا 7 سال بدون بهره پرداخت کنند. این ویژگی باعث می‌شود فشار مالی کمتری بر خریداران وارد شود.
معمولا قیمت ملک در طول زمان و با پیشرفت پروژه افزایش می‌یابد. بنابراین خریداران اقساطی میتوانند از این افزایش قیمت بهره‌مند شوند. این نوع سرمایه‌گذاری برای کسانی که به دنبال بازدهی مالی طولانی‌مدت هستند، گزینه‌ای مناسب محسوب می‌شود.
خرید ملک اقساطی در قبرس شمالی مناسب چه کسانی است؟
- افرادی که درآمد ثابت دلاری دارند.
- کسانی که خارج از کشور زندگی می‌کنند و قصد دارند به تدریج سرمایه‌گذاری خود را انجام دهند.
- افرادی که ترجیح می‌دهند با کمترین ریسک ممکن به بازار ملک وارد شوند و سرمایه خود را مدیریت کنند.
چالش‌ها و محدودیت‌های خرید ملک اقساطی
علاوه بر مزایا خرید ملک اقساطی در قبرس شمالی، چالش‌هایی نیز دارد که باید در نظر داشته باشید:
- وابستگی به پیشرفت پروژه: یکی از چالش‌های اصلی خرید اقساطی این است که تحویل ملک معمولا وابسته به پیشرفت پروژه است. اگر پروژه به دلایلی مانند مشکلات مالی یا تأخیرهای ساخت و ساز به موقع تکمیل نشود، ممکن است خریداران با مشکلاتی مواجه شوند.
- عدم امکان فروش زودهنگام: در بسیاری از موارد، خریداران اقساطی تا زمانی که اقساط خود را به‌طور کامل پرداخت نکنند، اجازه فروش ملک را نخواهند داشت. این موضوع می‌تواند در مواقع نیاز مالی فوری یک مشکل باشد.
روش دوم: خرید ملک نقدی در قبرس شمالی
روش دوم خرید ملک به صورت نقدی است. این روش بیشتر مناسب افرادی است که سرمایه کافی برای پرداخت کل مبلغ خرید را دارند. خرید ملک نقدی نیز مزایای خاص خود را دارد.
مزایای خرید ملک نقدی در قبرس شمالی
- قیمت پایین‌تر: خریداران نقدی ملک را با قیمت کمتری نسبت به روش اقساطی خریداری می‌کنند. به‌ویژه اگر فروشنده به دلیل مشکلات مالی قصد فروش سریع ملک را داشته باشد، امکان خرید با قیمت مناسب‌تر وجود دارد. این تخفیف‌ها می‌تواند به‌ویژه در معاملات واحدهای بازفروش بسیار پرسود باشد.
- عدم پرداخت اقساط: خرید نقدی به خریداران این امکان را می‌دهد که بدون دغدغه پرداخت اقساط ماهیانه، مالکیت کامل ملک را به دست آورند.
- واحدهای آماده تحویل: اکثر واحدهای نقدی یا آماده تحویل هستند یا نزدیک به تحویل که خریداران میتوانند سریع‌تر از ملک خود استفاده کنند یا آن را اجاره دهند.
خرید نقدی ملک برای چه کسانی مناسب است؟
- کسانی که سرمایه کافی برای خرید نقدی دارند.
- افرادی که به دنبال ملک‌های آماده تحویل هستند.
- کسانی که قصد دارند با خرید نقدی، از قیمت پایین‌تر و سود بیشتر بهره‌مند شوند.
چالش‌ها و محدودیت‌های خرید نقدی
مانند خرید اقساطی، خرید نقدی ملک نیز چالش‌هایی دارد، به عنوان مثال:
- نیاز به سرمایه بزرگ: بزرگ‌ترین چالش خرید نقدی، نیاز سرمایه زیاد است. این موضوع بسیاری از افراد را از خرید نقدی منصرف می‌کند.
- ریسک نگهداری سرمایه در ملک: در برخی موارد، نگهداری سرمایه در ملک ممکن است بازدهی کمتری نسبت به سایر روش‌های سرمایه‌گذاری داشته باشد.
تفاوت‌های کلیدی بین خرید ملک اقساطی و نقدی در قبرس شمالی
برای اینکه بتوانید از بین دو گزینه خرید ملک اقساطب و نقدی در قبرس شمالی، بهترین روش را انتخاب کنید، بهتر است از تفاوت‌های آنها آگاه باشید:
· هزینه‌های مالیاتی
در هر دو روش خرید، پرداخت مالیات 5 درصدی از خریدار اخذ می‌شود. با این حال اگر ملکی که خریداری می‌کنید قبلا توسط مالک قبلی مالیات آن پرداخت شده باشد، دیگر نیازی نیست شما آن را پرداخت کنید. این تفاوت ممکن است به نفع خریداران نقدی باشد؛ زیرا معمولا این واحدها قبلا مالیات خود را پرداخت کرده‌اند.
· زمان تحویل
واحدهای نقدی معمولا آماده تحویل یا نزدیک به آماده‌سازی هستند. به همین دلیل خریداران نقدی خیلی سریع میتوانند ملک خود را دریافت کنند. اما در خرید اقساطی تحویل ملک به تکمیل پروژه وابسته است. این موضوع برای خریدارانی که عجله‌ای برای دریافت ملک ندارند، مناسب است.
· سودآوری
در خرید اقساطی، امکان افزایش ارزش ملک تا زمان تحویل وجود دارد. این ویژگی می‌تواند برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال سود بلندمدت هستند، بهتر باشد. اما در خرید نقدی، خریداران با اجاره دادن یا فروش مجدد ملک، سود زیادی دریافت خواهند کرد.
سخن آخر
انتخاب بین خرید ملک اقساطی یا نقدی در قبرس شمالی به شرایط مالی، اهداف سرمایه‌گذاری و ترجیحات شخصی شما بستگی دارد. اگر درآمد ثابت ارزی دارید و می‌خواهید از مزایای پرداخت بلندمدت بدون بهره بهره‌مند شوید، خرید اقساطی گزینه‌ای مناسب خواهد بود. اما اگر سرمایه کافی در دسترس دارید و به دنبال سود سریع‌تر و مالکیت فوری هستید، خرید نقدی به شما توصیه می‌شود.
توجه داشته باشید که خرید ملک در قبرس شمالی نیاز به تجربه و تخصص دارد. پس اگر تجربه یا تخصص کافی از سرمایه‌گذاری ندارید، بهتر است با یک تیم متخصص مشورت کنید. تیم ما در لاکچری لایف آماده است تا با ارائه راهنمایی‌های دقیق و متناسب با شرایط شما، به شما کمک کند بهترین تصمیم را بگیرید. برای دریافت مشاوره و راهنمایی، کافی است از قسمت تماس با ما، با متخصص ما در تماس باشید.