هزینه انتقال سند و شرایط اقامت در قبرس شمالی و مالکیت ملک در قبرس شمالی (به‌روزرسانی ۱۶ مه ۲۰۲۵)
اگر قصد خرید ملک و اخذ اقامت در جمهوری ترک قبرس شمالی (RTCN) را دارید، آگاهی از قوانین جدید برای مالکیت ملک در قبرس شمالی بسیار ضروری است. در این مقاله، به‌روزرسانی‌های مهم مربوط به حق مالکیت ملک، هزینه‌های انتقال سند (حق‌الثبت) و شرایط دریافت اقامت برای شهروندان جمهوری ترکیه و افراد حقیقی خارجی را بررسی می‌کنیم.
شرایط برای شهروندان جمهوری ترکیه
۱. حق مالکیت ملک
طبق مقررات جدید، شهروندان ترکیه می‌توانند تا شش (۶) آپارتمان یا حداکثر سه (۳) ویلای مسکونی خریداری کنند.
- نکته مهم: ترکیب این دو نوع ملک مجاز نیست.
مثلاً اگر اولین خرید آپارتمان باشد، سایر خریدها نیز باید آپارتمان باشند و تعداد کل از شش تجاوز نکند. همین قاعده برای ویلا نیز صدق می‌کند.
۲. هزینه انتقال سند (حق‌الثبت)
نرخ‌های جدید:
- خرید اول:
• ۶٪ مبلغ فروش (۳٪ هنگام ثبت قرارداد + ۳٪ تا ۷۵ روز بعد از اخذ مجوز شورای وزیران) - خرید دوم:
• ۸٪ مبلغ فروش (۲٪ هنگام ثبت قرارداد + ۶٪ بعداً) - خریدهای سوم تا ششم:
• ۹٪ مبلغ فروش (۳٪ هنگام ثبت قرارداد + ۶٪ بعداً)
تعهدات مالی اضافی:
- پرداخت ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده (KDV) حداکثر تا ۷۵ روز پس از اخذ مجوز الزامی است.
- ثبت قرارداد در اداره مالیات ظرف ۲۱ روز:
• هزینه تمبر ۰٫۵٪ | اگر ثبت بین ۲۱ روز تا ۶ ماه باشد: ۱٪ | بعد از ۶ ماه: ۱٫۵٪
۳. شرایط اقامت
شهروندان ترکیه با داشتن سند رسمی یک ملک مسکونی یا زمین، می‌توانند برای اقامت تا پنج (۵) سال اقدام کنند.
- الزامات مالی گذشته (ارائه ۳۰٫۰۰۰ دلار و اثبات درآمد) حذف شده‌اند.
اگر سند رسمی هنوز صادر نشده اما قرارداد ثبت‌شده در اداره مالیات موجود باشد، اقامت دو (۲) ساله صادر می‌شود؛ البته با ارائه سپرده بانکی و قرارداد اجاره.
مقررات برای افراد حقیقی خارجی
۱. حق مالکیت ملک
تعداد مجاز خرید ملک برای اتباع خارجی افزایش یافته است:
- حداکثر سه (۳) واحد آپارتمان یا
- حداکثر دو (۲) ویلای مسکونی
ترکیب این دو نوع امکان‌پذیر نیست؛ خرید اول نوع ملک را تعیین می‌کند.
۲. هزینه انتقال سند (حق‌الثبت)
نرخ‌های جدید:
- خرید اول، دوم و سوم:
• ۹٪ مبلغ فروش (۶٪ هنگام قرارداد + ۳٪ تا ۷۵ روز بعد از مجوز)
تعهدات مالی:
- ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده (KDV) ظرف ۷۵ روز الزامی است.
- ثبت قرارداد ظرف ۲۱ روز:
• ۰٫۵٪ تمبر | ۱٪ تا ۶ ماه | ۱٫۵٪ بعد از آن
۳. اقامت برای خریداران خارجی
افراد غیرترک با داشتن سند رسمی ملک می‌توانند برای اقامت پنج‌ساله اقدام کنند.
- الزامات مالی مانند سپرده بانکی یا اثبات درآمد نیز حذف شده‌اند.
در صورت نداشتن سند رسمی و ثبت فقط قرارداد، اقامت دو‌ساله با ارائه سپرده و اجاره‌نامه صادر خواهد شد.
جمع‌بندی مالکیت ملک در قبرس شمالی
قوانین جدید قبرس شمالی در سال ۲۰۲۵ شرایط تملک ملک در قبرس شمالی و دریافت اقامت را تسهیل کرده است؛ چه برای شهروندان ترکیه و چه برای اتباع خارجی. حذف الزامات مالی و افزایش سقف خرید ملک، فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری و زندگی در این منطقه فراهم می‌آورد. با درنظر گرفتن این قوانین، می‌توانید با اطمینان بیشتر برای خرید ملک و اخذ اقامت در قبرس شمالی اقدام کنید.