خرید ملک در قبرس شمالی برای بسیاری از ایرانیان یک فرصت سرمایهگذاری جذاب بهنظر میرسد، اما روی دیگر این سکه، بندهای حقوقی پیچیدهای است که در صورت عدم پرداخت اقساط ملک در قبرس شمالی، میتواند منجر به از دست رفتن کل دارایی شما شود. در این مقاله، به بررسی ریسکهای فسخ قرارداد و بندهای خطرناک در پیشفروش ملک در قبرس شمالی میپردازیم که هر خریداری باید قبل از امضا از آنها آگاه باشد.
فرآیند فسخ قرارداد در صورت عدم پرداخت اقساط پیشفروش ملک در قبرس شمالی
زمانی که خریدار در پرداخت اقساط خود دچار مشکل میشود، شرکتهای سازنده یا سرمایهگذاری معمولاً رویه مشخصی را دنبال میکنند:
1. اخطارهای سهگانه: شرکت از طریق واتساپ، ایمیل یا تماس تلفنی سه مرحله اخطار ارسال میکند.
2. ارجاع به بخش حقوقی: در صورت عدم تسویه، پرونده به وکیل ارجاع شده و قرارداد به صورت یکطرفه فسخ میگردد.
3. انتقال حق فروش: شرکت حق فروش ملک به شخص ثالث را به دست میآورد.
بندهای خطرناک؛ سدی در برابر بازگشت پول
طبق عرف بازار، اگر شما بیش از ۳۰ یا ۴۰ درصد مبلغ ملک را پرداخت کرده باشید، مابقی مبلغ (مازاد بر جریمه) باید به شما بازگردانده شود. اما برخی شرکتها با گنجاندن بندهای زیر، بازگشت پول شما را به بنبست میکشانند:
۱. شرطِ «فروش به شخص ثالث»
برخی قراردادها صراحتاً ذکر میکنند: «مبلغ پرداختی خریدار اول، تنها زمانی مسترد میشود که ملک به خریدار جدید فروخته شده و تمام اقساط توسط وی به طور کامل تسویه گردد.»
این بند به معنای ۲ تا ۳ سال انتظارِ بدون تضمین است؛ چرا که هیچ گارانتی وجود ندارد خریدار جدید خوشحساب باشد یا فرآیند فروش به سرعت انجام شود.
۲. کسورات سنگین و غیرمنصفانه
در بسیاری از موارد، شرکتها علاوه بر کسر جریمه (مثلاً ۴۰ درصد کل قرارداد)، هزینههای گزاف وکیل و هزینههای اداری را نیز از سهم شما کسر میکنند که در نهایت مبلغ ناچیزی برای بازگشت باقی میماند.
۳. جریمه بر اساس «ارزش روز ملک»
این یکی از ناعادلانهترین بندهاست. برخی شرکتها پس از فسخ، مابهالتفاوت قیمت زمان خرید شما با قیمت روز بازار را به عنوان «جریمه ضرر و زیان» از مبلغ پرداختی شما کسر میکنند. این جریمه میتواند به تنهایی دهها هزار پوند از سرمایه شما را ببلعد.
چگونه از سرمایه خود محافظت کنیم؟
سرمایهگذاری در املاک بینالمللی بدون دانش حقوقی، بیشتر شبیه به قمار است تا بیزینس. برای پیشگیری از این بحرانها، رعایت نکات زیر الزامی است:
⦁ بررسی دقیق بند فسخ (Cancellation Clause): پیش از امضا، دقیقاً مطالعه کنید که در صورت فسخ، جریمه چند درصد است و بازگشت پول چقدر زمان میبرد.
⦁ مشاوره با کارشناس مستقل: هرگز به وکلای معرفی شده توسط خودِ شرکت سازنده اکتفا نکنید.
⦁ بررسی سوابق شرکت: شرکتهایی که به سرعت و بدون مذاکره به سراغ فسخ قرارداد میروند را شناسایی کنید.
نتیجهگیری عدم پرداخت اقساط ملک در قبرس شمالی
شکست و یا عدم پرداخت اقساط ملک در قبرس شمالی نباید به معنای نابودی کامل سرمایه شما باشد. آگاهی از جزییات قرارداد، تفاوت بین یک سرمایهگذار هوشمند و یک بازنده مالی را رقم میزند.
یادداشت مهم: اگر در حال حاضر قراردادی در دست دارید و نگران بندهای آن هستید، حتماً مدارک خود را توسط یک متخصص حقوقی مجرب در حوزه املاک قبرس شمالی بازبینی کنید.
