یکی از موضوعات مهمی که خریداران و سرمایهگذاران املاک در قبرس شمالی باید به آن توجه کنند، شارژ ماهیانه یا هزینه نگهداری (Maintenance Fee) شهرکها و پروژههای مسکونی است. این هزینهها معمولاً توسط مدیریت پروژه دریافت میشود و صرف نگهداری از بخشهای عمومی، تأسیسات، امنیت، استخر، سالنهای ورزشی، باغبانی و سایر خدمات رفاهی میگردد. مبلغ شارژ ماهیانه شهرک ها در قبرس شمالی بسته به امکانات پروژه، موقعیت جغرافیایی، برند سازنده و نوع واحد مسکونی متفاوت است.
در ادامه، نگاهی دقیق به برخی پروژههای شناختهشده در مناطق مختلف قبرس شمالی میاندازیم و میزان شارژ ماهیانه آنها را بررسی میکنیم.
لانگ بیچ؛ تنوع پروژهها و تفاوت در شارژها
لانگ بیچ یکی از محبوبترین مناطق برای خرید ملک در قبرس شمالی است. این منطقه با ساحل طولانی، امکانات رفاهی و پروژههای مدرن، همواره توجه سرمایهگذاران خارجی را جلب کرده است.
- پروژه هتل کازینو
در این پروژه که شباهت زیادی به یک مجموعه لوکس هتلی دارد، شارژ ماهیانه شهرک ها در قبرس شمالی متناسب با اندازه واحد متفاوت است. واحدهای استودیو با ۴۹ پوند کمترین هزینه را دارند و با افزایش متراژ، این مبلغ بالا میرود. به طور مثال، واحد یکخوابه ۵۵ پوند و دوخوابه ۵۹ پوند شارژ ماهانه دارند. - پروژه سزار ریزورت
این مجموعه جزو پروژههای شناختهشده و پرامکانات لانگ بیچ است. در اینجا هزینهها کمی بیشتر از پروژه کازینو است. استودیوها با ۶۰ پوند شروع میشوند و استودیوهای نیچه ۶۳ پوند هزینه دارند. واحدهای یکخوابه ۶۵ پوند، دوخوابهها ۷۵ پوند و سهخوابهها ۸۰ پوند شارژ پرداخت میکنند. افزایش هزینه نشاندهنده سطح بالای امکانات و خدمات این پروژه است. - پروژه رودخانه
در این پروژه سیستم دریافت شارژ به صورت سالانه است. استودیوها ۴۰۰ پوند، واحدهای یکخوابه ۴۶۰ پوند و دوخوابهها ۵۲۰ پوند در سال هزینه شارژ دارند. اگر این ارقام را به ماه تقسیم کنیم، هزینهها به مراتب پایینتر از پروژههای مشابه است، اما نوع خدمات و سطح امکانات نیز متناسب با این مبلغ خواهد بود. - پروژه گل برفی
یکی دیگر از مجموعههای لانگ بیچ است که شارژهای نسبتاً اقتصادی دارد. استودیوها ۳۵ پوند، واحدهای یکخوابه ۴۵ پوند و دوخوابهها ۵۵ پوند هزینه نگهداری ماهانه دارند. - پروژه الیت
در این مجموعه لوکس، شارژ ماهیانه از ۵۰ پوند آغاز میشود. با توجه به ویژگیهای خاص و امکانات رفاهی مدرن، رقم دقیق بسته به نوع و اندازه واحد متفاوت خواهد بود.
گیرنه؛ هزینههای بالاتر برای پروژههای لوکس
شهر گیرنه به دلیل موقعیت ممتاز گردشگری، مراکز تفریحی و تجاری و همچنین پروژههای مدرنتر، معمولاً شارژهای بالاتری نسبت به مناطق دیگر دارد.
- پروژه برجهای سیسی
در این پروژه تمامی واحدها بدون توجه به متراژ، ۱۰۰ پوند شارژ ماهانه پرداخت میکنند. یکسان بودن هزینه برای همه، نشاندهنده استانداردسازی خدمات و تأمین هزینههای بالای نگهداری چنین مجموعهای است.
- پروژه مالدیوز
این مجموعه که نامش برگرفته از طراحی و الهام معماری استوایی است، یکی از گرانترینها در زمینه شارژ ماهیانه به شمار میرود. تمامی واحدها ماهانه ۱۲۰ پوند شارژ میپردازند. - مجموعه پروژههای آریتون
مشابه پروژه مالدیوز، در اینجا نیز شارژ تمامی واحدها ۱۲۰ پوند در ماه است. این رقم بالا به امکانات لوکس، طراحی مدرن و خدمات گسترده اختصاص دارد.
فاماگوستا؛ هزینههای پایینتر در واحدهای شهری
در شهر فاماگوستا که یکی از مهمترین مراکز دانشگاهی قبرس شمالی است، واحدهای مسکونی داخل شهر معمولاً شارژ پایینتری دارند. شارژ ماهیانه شهرک ها در قبرس شمالی از تنها ۵ پوند در ماه شروع میشوند. این تفاوت فاحش نسبت به پروژههای ساحلی و لوکس نشان میدهد که خرید ملک در شهر میتواند گزینهای اقتصادیتر برای دانشجویان و خانوادهها باشد.
مقایسه و جمعبندی
با بررسی اعداد و ارقام مشاهده میشود که:
- کمترین شارژ ماهیانه شهرک ها در قبرس شمالی مربوط به واحدهای داخل شهری در فاماگوستا با شروع از ۵ پوند است.
- بیشترین شارژ ماهیانه مربوط به پروژههای لوکس گیرنه مثل مالدیوز و آریتون است که به ۱۲۰ پوند میرسد.
- در لانگ بیچ تنوع زیادی وجود دارد؛ از شارژهای اقتصادی ۳۵ پوندی در گل برفی تا مبالغ بالاتر در سزار ریزورت.
- پروژههایی که خدمات متنوعتری مانند استخر، سالن ورزشی، امنیت ۲۴ ساعته و طراحی لوکس دارند، طبیعتاً شارژ بالاتری نیز دریافت میکنند.
برای خریداران و سرمایهگذاران، آگاهی از این هزینهها اهمیت زیادی دارد. گاهی ملکی با قیمت مناسب خریداری میشود اما شارژ ماهیانه شهرک ها در قبرس شمالی بالا میتواند هزینههای زندگی را سنگینتر کند. بنابراین هنگام انتخاب پروژه، باید علاوه بر قیمت خرید، میزان شارژ و امکانات ارائه شده نیز بررسی شود.
نتیجهگیری
شارژ ماهیانه شهرک ها در قبرس شمالی طیف گستردهای دارد و از ۵ پوند در واحدهای ساده شهری تا ۱۲۰ پوند در پروژههای لوکس متغیر است. انتخاب مناسب به بودجه، سبک زندگی و هدف خریدار بستگی دارد. کسانی که به دنبال امکانات کامل و زندگی در مجموعههای مدرن هستند، باید شارژهای بالاتر را بپذیرند، در حالی که دانشجویان یا خانوادههای متمرکز بر هزینههای پایینتر میتوانند از پروژههای اقتصادیتر استفاده کنند.
به طور کلی، هزینه نگهداری در قبرس شمالی نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی همچنان پایینتر است و همین موضوع یکی از دلایل جذابیت این کشور برای سرمایهگذاری ملکی به شمار میرود.
