Kıbrıs Adası, Sicilya ve Sardunya adalarından sonra üçüncü büyük adadır ve Avrasya bölgesinde, Doğu Akdeniz’de yer almaktadır. Batısında Yunanistan, güneyinde Mısır, doğusunda Suriye ve İsrail, kuzeyinde ise Türkiye ile komşudur. Ada, kuzey ve güney olmak üzere iki bölüme ayrılmıştır.

Kuzey Kıbrıs Adası, ılıman Akdeniz iklimine sahip olup yaklaşık 320 gün güneşli hava ile dikkat çeker. Suç ve hırsızlık oranının neredeyse sıfır olduğu Kuzey Kıbrıs, dünyanın en güvenli beş ülkesinden biri olarak kabul edilir. Eğer güvenlik, huzur, stresten uzak bir yaşam, çocuk sahibi olmak ve çocuk yetiştirmek için sakin bir ortam arıyorsanız veya emeklilikten sonra huzurlu bir hayat sürmek istiyorsanız, İranlılar arasında da oldukça popüler olan Kuzey Kıbrıs, son derece uygun bir seçenek olarak önerilebilir.

Daha önce Luxury Life grubunun değerli üyeleri tarafından sorulan sorularda da belirtildiği üzere, Kuzey Kıbrıs iki bölüme ayrılmıştır: kuzey kısmı (Türk bölgesi) ve güney kısmı (Rum veya Yunan bölgesi). Bu bölgeler sırasıyla Türkiye ve Yunanistan’ın kontrolü altındadır. Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alım satım işlemlerinde İngiliz Sterlini (£) kullanılmaktadır. Günlük ihtiyaçlar ve tüketim malları için ise Türk Lirası (₺) geçerlidir. Maaşlar ise meslek ve anlaşmaya bağlı olarak Türk Lirası, Dolar veya Euro cinsinden ödenebilir. Güney Kıbrıs’ta ise tüm yukarıda belirtilen harcamalar Euro (€) üzerinden yapılmaktadır.

Kuzey Kıbrıs’ta yaygın olarak konuşulan dil Türkçedir (İstanbul Türkçesi). Toplumun büyük bir çoğunluğu, özellikle hizmet sektöründe, İngilizceye de hâkimdir. Güney Kıbrıs’ta ise birinci dil Yunanca, ikinci dil olarak ise İngilizce kullanılmaktadır.

*Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul ve emlak sektörüne yapılan yatırımlar sayesinde, yatırımcılar için kalıcı oturum izni almak mümkündür. İran vatandaşları için yatırım miktarında herhangi bir alt sınır bulunmaması, bu seçeneği diğer popüler ülkeler arasında son derece ayrıcalıklı kılmaktadır.

*Dünya genelindeki gelişmiş ve yüksek yaşam standartlarına sahip ülkelere kıyasla, Kuzey Kıbrıs’ta konut ve daire fiyatları oldukça uygundur.

*Yatırımlarda kullanılan para birimi İngiliz Sterlini’dir (£) — dünyanın en değerli para birimlerinden biridir. Bu da, İran Riyali’nin düşük değeri ve Sterlin’in sürekli artışı göz önünde bulundurulduğunda, düşük riskli bir yatırım ve yüksek değer artışı anlamına gelir.

*1 ila 5 yıl arasında faizsiz taksit imkânı sunulmakta ve birçok inşaat şirketi, satın alınan mülk için en az üç yıl süreyle kira garantisi vermektedir. Bu da, mülk tesliminden sonra kira gelirleriyle taksitlerin bir kısmının ödenebilmesi anlamına gelir.

*Toplam bedelin yalnızca %25 ila %35’inin ödenmesiyle, mülk satın alımından sonra bir ay içinde kalıcı oturum izni alınabilmektedir.

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul fiyatları yılda en az %8 ila %20 oranında artış göstermektedir.

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul fiyatları, satın alınan mülkün konumu, bölgesi, inşaat firmasının itibarı ve mülkün türüne bağlı olarak yılda en az %8 ila %20 oranında artış göstermektedir. Özellikle ön satış aşamasındaki projelerde değer artışı oldukça dikkat çekicidir ve proje ilerledikçe bu artış oranı da yükselir. Deneyimlere göre, yaklaşık 30 aylık bir süre içinde mülklerin değeri %85’e kadar artış gösterebilmektedir.

Kuzey Kıbrıs’taki konut ve ofis tipi gayrimenkuller, 10 farklı mimari tasarıma sahiptir ve fiyatlar yaklaşık 45.000 İngiliz Sterlini’nden (£) başlamaktadır. Kat sayısı, büyüklük-küçüklük, konum ve bulunduğu şehre göre bu fiyatlar geniş bir aralıkta değişiklik göstermektedir.

– Projelerin gezilmesi (online olarak veya alıcının fiziksel katılımıyla). Satın alma şekline ve alıcının taleplerine göre birçok farklı seçenek sunulabilir. (Mutlaka ücretsiz değerlendirme formumuzu doldurun; böylece durumunuz analiz edilerek hedeflerinize ve koşullarınıza uygun mülk belirlenebilir.)
– Mülkün toplam bedelinin en az %30’unun ödenmesi veya rezervasyon yapılması.

Satın alma sonrasında izlenecek adımlar:

– Satış sözleşmesinin hazırlanması.
– Vergi numarasının alınması.
– Satın alma bedelinin on binde beşi (%0.5) oranında damga vergisinin, mülkün bulunduğu bölgenin vergi dairesine ödenmesi.
– Sözleşmenin, mülkün bulunduğu şehir veya bölgedeki Tapu ve Kadastro Dairesi’ne kaydedilmesi.
– İçişleri ve Göçmenlik Dairesi’ne “taşınmaz mal satın alma izni” başvurusunun yapılması (yaklaşık 6 ay sürer) ve bu işlem için başvuru sahibinin doğduğu ülkeden bazı belgeler gereklidir.
– Tapu devri izninin verildiğine dair kısa mesaj (SMS) bildiriminin alınması.
– Satıcı ile nihai ödemelerin yapılması.
– Tapu ve Kadastro Dairesi veya noter aracılığıyla tapunun (tek sayfalık mülkiyet belgesi) devredilmesi.

Yatırım miktarı, başvuru sahibinin veya ailenin birey sayısına ve maddi durumuna göre değişmektedir. Ailenin sahip olduğu sermaye, mal varlığı ve satın alınacak mülkün türü bu miktarı belirleyen önemli faktörlerdir.
Örneğin: Dört kişilik bir ailenin, uygun metrekareye sahip en az iki yatak odalı bir daire satın alması gerekmektedir. Oturum izni alma amacı, doğrudan satın alınan mülkle bağlantılıdır.

Soru: Dört kişilik bir aile, bir stüdyo daire satın alarak kalıcı oturum izni alabilir mi?
Cevap: Evet, talep edilen şartlara bağlı olarak ve Göçmenlik Dairesi memuruna sunulan belgelerin ikna edici biçimde hazırlanması durumunda, ailenin her bir ferdi için kalıcı oturum izni almak mümkündür.

Genel satın alma ve ödeme koşulları:

– %30’u sözleşme imzalanırken ödenir.
– %40’ı, proje teslimine kadar (ön satış projelerinde) ödenir.
– Kalan %30’luk tutar, teslimattan sonra 1 ila 3 yıl arasında faizsiz olarak ödenebilir.

Teslime hazır bir daire satın alındığında, mülkün teslimi için toplam bedelin en az %50 ila %70’i ödenmelidir. Kalan tutar, 24 aya kadar (bazı durumlarda 36 aya kadar) faizsiz taksitlerle ödenebilir.

Birçok kişi 60 aya kadar faizsiz taksit imkânını merak etmektedir; ancak bu tür ödeme planları her inşaat firması veya projede geçerli değildir.

Her projenin detaylı ödeme planı hakkında bilgi almak için WhatsApp üzerinden şu numarayla iletişime geçebilirsiniz: +90 533 886 6891.

Evet. Alıcının satın alma koşulları, oturum durumu, satın alınan mülkün hazır olup olmaması ve teslim aşamasına kadar yapılan ödemelere bağlı olarak, bankalardan kredi (credit) başvurusu yapmak mümkündür.

Devlet tarafından tapu devir izni alındıktan ve satış bedelinin tamamı ödendikten sonra, tapu Tapu ve Kadastro Dairesi’nde alıcı adına devredilir. Tapu resmî ve tam mülkiyet (tam sahiplik) hakkı sağlar; ayrıca satın alınan mülkün arsa payı da tapuda açıkça belirtilir.

Miras hukuku, yabancı uyruklular için “karşılıklılık ilkesi” esasına göre uygulanır. Yani, bir Kıbrıs vatandaşı için geçerli olan yasal hükümler, yabancı vatandaşlar için de aynı şekilde geçerlidir. Bu yasalara göre, miras payı oğul ve kız çocuklar arasında eşit olarak dağıtılır. Eğer resmi ve yasal bir vasiyetname mevcutsa, Kuzey Kıbrıs devleti bu vasiyetnameye göre işlem yapar. Aksi halde, miras paylaşımı Kuzey Kıbrıs yasalarına göre mirasçılar arasında gerçekleştirilir.

Girne şehri ve kuzey sahilleri, birçok yatırımcının ilgisini çeken bölgeler arasındadır. Kuzey Kıbrıs’ın başkenti Lefkoşa (Nicosia), denize kıyısı olmaması ve kısmen çöl iklimine sahip olması nedeniyle yatırımcılar tarafından genellikle tercih edilmemektedir.

Buna karşılık, adanın doğu kesiminde yer alan Long Beach, İskele, Boğaz, Karpaz bölgeleri ile Gazimağusa (Famagusta) şehri ve son dönemde yeniden açılan tarihi Maraş bölgesi, yatırımcılar için son derece cazip bir potansiyele sahiptir. Bu bölgelerdeki gayrimenkul fiyatları hızla artmakta olup, özellikle İranlı yatırımcılar tarafından büyük ilgi görmektedir.

Kuzey Kıbrıs’ta yaşam maliyetleri, komşu ülkeler ile Avrupa ve Amerika ülkelerine kıyasla oldukça düşüktür. Gelir ve gider dengesi yüksektir. Günlük yaşam giderleri, bazı ürünlerin İran’a göre daha pahalı olmasına rağmen genel olarak yaklaşık %35 daha ekonomiktir.

Kendi evine sahip iki kişilik bir ailenin ortalama aylık yaşam gideri yaklaşık 2.500 Türk Lirası civarındadır. Dört kişilik bir aile için ise bu miktar, tüm günlük harcamalar dahil ortalama 2.500 ila 4.500 Türk Lirası arasında değişmektedir.

Kuzey Kıbrıs’ta şu anda 19 adet tanınmış üniversite ve kolej bulunmaktadır ve her yıl dünyanın farklı ülkelerinden yaklaşık 80.000 öğrenci bu kurumlarda eğitim görmektedir.

Devlet okullarında eğitim tamamen ücretsizdir ve eğitim dili genellikle Türkçe (İstanbul Türkçesi) ve İngilizcedir. Özel kolejlerde ise eğitim dili İngilizcedir ve yıllık eğitim ücreti ortalama 2.500 ila 5.000 İngiliz Sterlini (£) arasında değişmektedir.

– Satış sözleşmesinin imzalanması
– Vergi numarasının alınması
– Satın alma bedelinin on binde beşi (%0.5) oranındaki damga vergisinin, mülkün bulunduğu bölgedeki vergi dairesine ödenmesi
– Sözleşmenin, mülkün bulunduğu şehir veya bölgedeki Tapu ve Kadastro Dairesi’ne kaydedilmesi
– İçişleri ve Göçmenlik Dairesi’ne taşınmaz mal satın alma izni başvurusunun yapılması (bu işlem için başvuru sahibinin doğduğu ülkeden gerekli belgeler talep edilir)
– Her birey için yeterli mali kaynak (maddi teminat) belgelerinin sunulması
– Gerekli sağlık testlerinin yapılması ve ilgili ücretlerin ödenmesi
– Yıllık vergi ödemelerinin yapılması

Tüm bu aşamalardan sonra kalıcı oturum izni başvurusu yapılabilir. Kalıcı oturum almak için mülk bedelinin tamamının ödenmiş olması zorunlu değildir.

Evet. Diğer ülkelerde olduğu gibi, Kuzey Kıbrıs’ta da oturum iznine sahip bir kişi, ikamet vizelerini en az 6 yıl boyunca düzenli olarak yeniledikten sonra ve Göçmenlik Dairesi tarafından belirlenen yasal şartlara uyarak, ayrıca vatandaşlık yasalarına uygun şekilde herhangi bir yasal engeli bulunmadığı takdirde, Kuzey Kıbrıs pasaportu için başvuruda bulunabilir.

Kuzey Kıbrıs’a girişte, sınır kapısında varışta vize (kapı vizesi) alınmaktadır; önceden vize başvurusu yapmaya gerek yoktur. Luxury Life şirketinden alınacak davet mektubu, dönüş bileti, satın alınacak mülk için yapılan rezervasyon belgesi ve seyahat masraflarını karşılayabileceğinizi gösteren en az 2.000–4.000 ABD Doları veya İngiliz Sterlini tutarında nakit para bulundurmanız, mülk satın alma sürecinin başlatılması ve ülkeye giriş için zorunludur.

ChatGPT said:

İran’dan Kuzey Kıbrıs’a yapılan uçuşların çoğu, Van, İstanbul veya Ankara şehirlerinde kısa süreli aktarma ile gerçekleşmektedir. İstanbul veya Ankara’dan Kuzey Kıbrıs’a uçuş süresi yaklaşık 1,5 saattir.

Kuzey Kıbrıs’ta uçuşların iniş yaptığı havalimanı, başkent Lefkoşa yakınlarında bulunan Ercan Havalimanı’dır.

– Kuzey Kıbrıs’ta bulunan döviz büroları aracılığıyla
– Alıcının güvendiği döviz büroları üzerinden, İran’dan inşaat firmasının hesabına doğrudan havale yaparak
– İran’da Luxury Life şirketinin hesabına riyal cinsinden ödeme yapıp, Kuzey Kıbrıs’ta belirtilen tutarın Sterlin (£) veya karşılığı olan Türk Lirası (₺) olarak ödenmesi şeklinde gerçekleştirilebilir.

Kuzey Kıbrıs’ta en az bir yıl ikamet ettikten sonra, mülkiyet belgeleri ve banka dökümleri gibi finansal kanıtlar ile birlikte seyahat amacınızı ve planınızı açık ve ikna edici bir şekilde sunarak, Kuzey Kıbrıs veya Türkiye’deki ilgili ülke elçilikleri ve konsolosluklarından bir ay gibi kısa bir sürede vize almanız mümkündür.

Bu olanak, İran’dan doğrudan başvuru yapıldığında genellikle mümkün olmamaktadır.
Luxury Life Yatırım ve Göçmenlik Şirketi, müşterilerine vize başvurusu ve süreç yönetimi konusunda profesyonel destek hizmeti sunmaktadır.